栖云网讯，2019年7月11日，由克而瑞研究中心主办的2019年二季度地产金融形势发布会暨中国房地产企业销售排行榜解读TOP200会议在上海成功举行。来自金融与地产界一线专家、学者，房企领袖、行业精英与媒体人士汇聚一堂，共同探讨在严格监管下的中国房企投融资破局之道。饴香传媒的秋水卓玛女士应邀参加了此次盛会。

易居企业集团CEO丁祖昱先生、鼎信长城董事长章华先生、华泰证券房地产首席分析师陈慎先生与佳兆业集团控股首席增长官刘策先生等行业大咖作精彩的主题演讲，支招中国房地产企业如何破局房企投融资难题。易居企业集团CEO丁祖昱先生首先分析总结了2019年上半年房地产市场形势，同时对未来趋势进行展望。他表示，从政策层面来看，主基调趋向“稳定”，中央重申“房住不炒”，地方“因城施策”有收有放。从行业层面来看，5月销售、投资、新开工同比增速跌幅扩大，但总量依然高位稳定。新房市场则经历了剧烈波动，上半年整体先升后降，各线城市市场走势明显分化，一二线城市成交量回升，三四线城市市场降温特征明显。伴随着新房市场的转暖，二手房市场交易活跃，北京、上海单月成交量皆创历史新高。虽然四五月份部分城市成交量有所回调，但市场整体进入稳定期，预计后期将保持相对平稳态势。土地市场方面，受各城市加大供应地块的影响，市场回温明显。其中，一、二线城市量价齐涨，上半年土地成交量和成交金额同比显著上升;三四线城市量缩价涨，成交面积和金额分别同比下滑20%和12%。部分高价地仍高度集中在一线和杭州、武汉等热点二线城市；鼎信长城董事长章华先生在《从金融视角看2019年房地产行业投资新生态》演讲中指出，房地产行业局部金融化现象突出，部分房企负债率偏高，同时受金融去杠杆的调控，房企资金来源受到了严监管，房企融资方式、手段面临着强烈的调控。因此现阶段房企投资“拐点”已经出现，目前呈向下的趋势。但从投资回报率看，房地产仍然位居前列，因此他对行业未来发展抱有信心；

华泰证券房地产首席分析师陈慎在《适应新常态，激活新红利》演讲中对2019年上半年房地产行业融资进行回顾并对下半年进行展望。他指出综合经济发展和房地产行业政策来看，房地产行业周期变得更加高频，波动性更强。对于房地产行业整体而言，下半年需要关注融资、信贷两方面，对重点城市房价也要保持一定关注，未来重点城市的房价监控可能越来越严。他甚至指出提及户籍制度改革将激活我国新一轮人口红利，房企围绕城市圈、城市群可以进行多角度探索。而随着行业竞争的加剧，他建议房企转型要重视公募REITs的发展和对物业板块的深耕；佳兆业集团控股首席增长官刘策先生在《新周期下佳兆业的弯道超车谋略》演讲中分享了佳兆业作为城市更新专家的秘笈。例如，在目前佳兆业的项目结构中，旧改是主要利润贡献者，收并购的比重也在不断提高。伴随存量时代的来临，城市更新并不是“推倒重来”，而是居民目标、企业目标、政府目标的协同，背后更多要考虑产业，因此佳兆业致力做城市公共服务商，为建筑再生赋予更多内容，包括产业的升级、文化的复兴、经济的再生等。当然从企业自身而言，由于城市更新的长期性背后离不开资金的支持，佳兆业提出“金融驱动”、“轻资产运作”、“产业落地能力强”，未来希望能够通过金融资本加更新、加产业服务的模式，提升经营杠杆，走基金化的道路。据悉，城市更新每年能为佳兆业提供几百亿到一千亿间货值的贡献。

尤其值得一提的是，在圆桌对话环节中，阳光城集团投资总经理李向彬先生、新希望地产副总裁姜孟军先生、佳兆业集团控股首席增长官刘策先生、滨江集团副总经理李渊先生分别就新形势下房企投融资策略发表了自己的观点。姜孟军先生强调，新希望对负债率有着严格的把控，融资以开发贷居多，始终保持销售的稳健，增长预期合理。李渊先生强调在企业布局方面应坚持开发和收益并重。刘策强调佳兆业近两年来在积极去杠杆，他认为房企实现利润的关键在于做好前端投资管理。李向彬先生强调先生要控制负债率在合理范围内，投资方面要做到精准投资。主持人易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕女士强调，随着融资收紧、监管趋严，会有越来越多依靠精细化管控的公司脱颖而出，成为打破瓶颈期的优秀企业。

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（秋水卓玛   天南之南， 上海报道 ）